高森台の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市高森台 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,382。木造（2,766）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,382
木造
39件
2,766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,779
100〜120㎡
14件
2,882
120〜150㎡
10件
3,187
150㎡以上
8件
3,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,965
6〜8m
4件
3,219
8m以上
3件
1,887
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲70.2%
平均価格
2,362
取引実績
53件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
28万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
6
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475
4件
４ＬＤＫ
3,300
1件
７ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2024年第2四半期
970円
210㎡〜
4.6
2024年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2023年第4四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2023年第4四半期
4,700円
190㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
高森台は伊勢原市内27地区中17位（上位37%）。
単価15.2。
1つ上の串橋とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
高森台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市高森台２丁目１番６７ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）