下落合の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市下落合 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,816。木造（2,858）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,816
木造
35件
2,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,496
100〜120㎡
24件
3,010
150㎡以上
3件
5,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,795
6〜8m
11件
3,655
8m以上
5件
2,979
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,338
取引実績
45件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2023年第3四半期
8,700円
1300㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2023年第1四半期
2,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2023年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
下落合は伊勢原市内27地区中19位（上位30%）。
単価14.9。
1つ上の坪ノ内とは0%の差。
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 14.1/㎡ | +2.9% | 店舗 | 愛甲石田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）