東大竹の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市東大竹 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,320。木造（3,336）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,320
軽量鉄骨造
10件
4,686
木造
90件
3,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,473
80〜100㎡
33件
3,001
100〜120㎡
42件
3,444
120〜150㎡
14件
3,810
150㎡以上
18件
11,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,933
4〜6m
77件
4,089
6〜8m
13件
6,902
8m以上
15件
6,682
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼19.0%
平均価格
3,781
取引実績
117件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
8件
３ＬＤＫ
3,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
5,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
1,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2024年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
東大竹は伊勢原市内27地区中9位（上位67%）。
単価18.7。
1つ上の高森とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
東大竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 伊勢原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）