高森の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市高森 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,350。木造（3,455）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,350
軽量鉄骨造
17件
3,893
木造
177件
3,455
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,384
80〜100㎡
48件
3,123
100〜120㎡
109件
3,662
120〜150㎡
22件
3,658
150㎡以上
23件
6,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,034
4〜6m
83件
3,460
6〜8m
71件
4,182
8m以上
25件
4,483
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,211
取引実績
215件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,588
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,860
10件
３ＬＤＫ
3,122
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,329
7件
５ＬＤＫ
2,775
4件
４ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
4,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
5,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
高森は伊勢原市内27地区中8位（上位70%）。
単価19.2。
1つ上の神戸とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市高森台２丁目１番６７ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1700m |
| 伊勢原市高森４丁目６４５番１４２ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）