下谷の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市下谷 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下谷の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,198万円
うち土地分
1,670万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
1,989
取引実績
15件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
10万
'09'11'12'13'16'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2021年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2018年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2017年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2017年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2016年第4四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2016年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2013年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2013年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2012年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
下谷は伊勢原市内27地区中24位（上位11%）。
単価12.1。
1つ上の上粕屋とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）