東成瀬の土地相場
神奈川県伊勢原市東成瀬 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市東成瀬の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東成瀬の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
760,827円/坪
推定総額
3,804万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が243,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ正方形（71万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
平均価格
2,500
取引実績
21件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万68万52万36万
2008201020152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2022年は坪56万円へ、14年間で26.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2022年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2020年第1四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2019年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2018年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2018年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
東成瀬は伊勢原市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の伊勢原とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
東成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市東成瀬８番１１ | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 愛甲石田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）