伊勢原の土地相場
神奈川県伊勢原市伊勢原 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市伊勢原の土地相場は坪単価16万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.1%。
推定相場
伊勢原の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
709,255円/坪
推定総額
2,837万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ正方形（40万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,990
取引実績
87件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2024年第2四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2024年第2四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
伊勢原は伊勢原市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の桜台とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
伊勢原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外 | 23.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 伊勢原 200m |
| 伊勢原市伊勢原１丁目４５０番４ | 21.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 伊勢原 170m |
| 伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１ | 14.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 伊勢原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）