小稲葉の土地相場
神奈川県伊勢原市小稲葉 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市小稲葉の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.1%。
推定相場
小稲葉の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
110,184円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大579%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
1,531
取引実績
37件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2020年第1四半期
7,300円
544坪〜（1800㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2018年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
小稲葉は伊勢原市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の西富岡とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
小稲葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１ | 4.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 伊勢原 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）