沼目の土地相場
神奈川県伊勢原市沼目 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が337,595円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
46件
48万/坪
6〜8m
18件
40万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
7件
56万/坪
ほぼ台形
12件
56万/坪
正方形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
20件
44万/坪
長方形
11件
42万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
不整形
14件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
12件
58万/坪
北東
5件
55万/坪
南東
10件
49万/坪
北
6件
42万/坪
西
13件
40万/坪
北西
7件
38万/坪
東
10件
37万/坪
南西
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,961
取引実績
72件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪30万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
6,700円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
760円
33坪〜（110㎡〜）
22.8/坪
2024年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
沼目は伊勢原市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の笠窪とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
沼目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市沼目５丁目７６６番１９ | 9.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊勢原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）