下糟屋の土地相場
神奈川県伊勢原市下糟屋 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,745円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
14件
39万/坪
6〜8m
29件
48万/坪
8m以上
36件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて18%の差があります。
長方形
19件
53万/坪
ほぼ長方形
31件
50万/坪
ほぼ台形
6件
49万/坪
ほぼ整形
10件
46万/坪
不整形
12件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
11件
58万/坪
南西
5件
48万/坪
南
18件
47万/坪
北
28件
47万/坪
北西
8件
43万/坪
西
8件
36万/坪
東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
事務所
3件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,770
取引実績
84件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪26万円へ、16年間で40.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
191坪〜（630㎡〜）
4.7/坪
2025年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
下糟屋は伊勢原市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の高森台とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
下糟屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市下糟屋３０１０番１４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊勢原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）