下糟屋の土地相場
神奈川県伊勢原市下糟屋 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市下糟屋の土地相場は坪単価9万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.7%。
推定相場
下糟屋の土地
82件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
304,835円/坪
推定総額
1,981万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,804
取引実績
82件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2024年は坪28万円へ、15年間で35.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2022年第4四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
下糟屋は伊勢原市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の高森台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
下糟屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市下糟屋３０１０番１４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊勢原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）