岡崎の土地相場
神奈川県伊勢原市岡崎 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市岡崎の土地相場は坪単価8万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡崎の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
343,112円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
平均価格
1,602
取引実績
64件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪40万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2022年第4四半期
5,800円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第1四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
岡崎は伊勢原市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の大住台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）