山崎の土地相場
神奈川県鎌倉市山崎 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市山崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.5万円（成約63件、前年比-59.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,741円高くなります。
4m未満
15件
48万/坪
4〜6m
24件
75万/坪
6〜8m
12件
69万/坪
8m以上
10件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて76%の差があります。
長方形
5件
72万/坪
ほぼ長方形
18件
72万/坪
ほぼ台形
13件
71万/坪
不整形
19件
53万/坪
ほぼ整形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
10件
77万/坪
東
3件
75万/坪
南西
9件
70万/坪
北東
10件
64万/坪
南
4件
61万/坪
北西
9件
59万/坪
南東
10件
57万/坪
西
7件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
61.5万/坪
18.6万/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
3,364万円
取引実績
63件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2026年は坪22万円へ、18年間で78.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
41坪〜（135㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
57坪〜（190㎡〜）
69.6万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2023年第3四半期
8,100万円
121坪〜（400㎡〜）
66.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
215坪〜（710㎡〜）
12.6万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
山崎は鎌倉市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価61.5万/坪。
1つ上の二階堂とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）