腰越の土地相場
神奈川県鎌倉市腰越 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市腰越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.4万円（成約149件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,114円高くなります。
4m未満
36件
78万/坪
4〜6m
69件
66万/坪
6〜8m
27件
70万/坪
8m以上
15件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて30%の差があります。
台形
9件
78万/坪
長方形
26件
76万/坪
袋地等
3件
76万/坪
ほぼ長方形
49件
74万/坪
ほぼ整形
7件
73万/坪
ほぼ正方形
9件
68万/坪
ほぼ台形
17件
68万/坪
不整形
27件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
21件
79万/坪
北西
29件
76万/坪
南東
21件
72万/坪
東
12件
70万/坪
南
16件
69万/坪
西
12件
68万/坪
北
22件
65万/坪
南西
16件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
69.4万/坪
21.0万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
3,885万円
取引実績
149件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
220万165万110万55万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2026年は坪58万円へ、18年間で36.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
67坪〜（220㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
148坪〜（490㎡〜）
46.6万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
115坪〜（380㎡〜）
59.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
2025年第1四半期
7,600万円
73坪〜（240㎡〜）
104.7万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
76坪〜（250㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
腰越は鎌倉市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価69.4万/坪。
1つ上の岩瀬とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
腰越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 17.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 鎌倉高校前 400m |
| 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 16.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鎌倉 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）