寺分の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市寺分 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,403。木造（4,807）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,403
鉄骨造
3件
5,910
木造
89件
4,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,327
80〜100㎡
12件
4,025
100〜120㎡
41件
4,802
120〜150㎡
17件
4,604
150㎡以上
26件
5,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,934
4〜6m
64件
4,862
6〜8m
16件
4,681
8m以上
9件
5,541
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲3.9%
平均価格
4,754
取引実績
101件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,990
10件
４ＬＤＫ
5,029
7件
５ＬＤＫ
4,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,450
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
5,700円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
5,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第1四半期
7,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2024年第3四半期
5,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2024年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2024年第3四半期
5,900円
240㎡〜
24.6
2024年第3四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
寺分は鎌倉市内44地区中33位（上位25%）。
単価24.4。
1つ上の津とは1%の差。