十二所の土地相場
神奈川県鎌倉市十二所 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が448,523円高くなります。
4m未満
5件
71万/坪
4〜6m
8件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ整形（83万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
3件
137万/坪
ほぼ整形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
136万/坪
南
4件
101万/坪
西
3件
77万/坪
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
前年比 ▲130.3%
平均価格
2,109
取引実績
15件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+2609.6%上昇（年平均+153.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2024年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第1四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2019年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2014年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2014年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
十二所は鎌倉市内44地区中44位（上位0%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の今泉台とは8%の差。
十二所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 鎌倉 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）