菖蒲沢の土地相場

Name: 菖蒲沢の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市菖蒲沢 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県藤沢市菖蒲沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.9万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菖蒲沢の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

354,216円/坪

推定総額

2,302万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,903円高くなります。

4m未満

31万/坪

7件

4〜6m

44万/坪

14件

6〜8m

66万/坪

17件

8m以上

58万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ正方形

62万/坪

3件

長方形

56万/坪

11件

不整形

55万/坪

12件

ほぼ台形

50万/坪

5件

ほぼ長方形

45万/坪

12件

ほぼ整形

40万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

北東

74万/坪

5件

南西

68万/坪

4件

西

53万/坪

8件

南

49万/坪

13件

北西

49万/坪

4件

北

45万/坪

5件

東

40万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

6件

事務所

1件

工場

1件

菖蒲沢 44.9万/坪(13.6万/㎡) 藤沢市内 42位/45地区

平均坪単価

44.9万/坪

13.6万/㎡

平均価格

4,278万円

取引実績

48件

平均面積

105坪

346㎡

相場の動き

坪単価の推移

104万78万52万26万0万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+128.6%上昇（年平均+7.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 33,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 90.9万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 42坪〜（140㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 2,100万円 30坪〜（100㎡〜） 69.4万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 27坪〜（90㎡〜） 36.7万/坪

2022年第4四半期 10,000万円 248坪〜（820㎡〜） 40.3万/坪

2022年第3四半期 2,800万円 38坪〜（125㎡〜） 74.0万/坪

2022年第3四半期 4,000万円 73坪〜（240㎡〜） 55.1万/坪

2022年第3四半期 4,500万円 56坪〜（185㎡〜） 80.4万/坪

2022年第2四半期 2,400万円 59坪〜（195㎡〜） 40.7万/坪

2022年第2四半期 2,100万円 67坪〜（220㎡〜） 31.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

菖蒲沢は藤沢市内45地区中42位（上位7%）。坪単価44.9万/坪。 1つ上の白旗とは6%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘

110.4万/坪

+146%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

+77%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明

77.9万/坪

+74%

30 善行

58.5万/坪

+30%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

+29%

32 本藤沢

56.4万/坪

+26%

33 大庭

56.0万/坪

+25%

34 高倉

54.9万/坪

+22%

35 石川

53.3万/坪

+19%

36 西富

52.8万/坪

+18%

37 下土棚

52.2万/坪

+16%

38 長後

51.5万/坪

+15%

39 立石

48.1万/坪

+7%

40 遠藤

48.1万/坪

+7%

41 白旗

47.7万/坪

+6%

42 菖蒲沢 ◀

44.9万/坪

―

43 葛原

33.9万/坪

-24%

44 宮原

29.5万/坪

-34%

45 用田

28.2万/坪

-37%

最寄り駅の相場

菖蒲沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３	14.8万/㎡	+0.7%	住宅	湘南台 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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