城南の土地相場
神奈川県藤沢市城南 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市城南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.1万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が277,651円高くなります。
4m未満
7件
68万/坪
4〜6m
36件
78万/坪
6〜8m
10件
93万/坪
8m以上
11件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ整形
4件
102万/坪
長方形
13件
98万/坪
ほぼ長方形
20件
77万/坪
ほぼ台形
10件
74万/坪
不整形
11件
53万/坪
袋地等
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
3件
94万/坪
北
13件
82万/坪
南
24件
78万/坪
西
6件
74万/坪
南東
6件
73万/坪
東
4件
69万/坪
南西
7件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
平均坪単価
65.1万/坪
19.7万/㎡
平均価格
3,396万円
取引実績
64件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪59万円へ、16年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660万円
11坪〜（35㎡〜）
62.3万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
97坪〜（320㎡〜）
74.4万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
59坪〜（195㎡〜）
72.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
城南は藤沢市内45地区中25位（上位44%）。
坪単価65.1万/坪。
1つ上の亀井野とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）