湘南台の土地相場
神奈川県藤沢市湘南台 | 244件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市湘南台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.8万円（成約244件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,197円高くなります。
4〜6m
35件
107万/坪
6〜8m
121件
115万/坪
8m以上
87件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ整形（91万円）と比べて41%の差があります。
長方形
96件
129万/坪
ほぼ正方形
14件
120万/坪
ほぼ長方形
70件
119万/坪
台形
6件
103万/坪
不整形
31件
100万/坪
ほぼ台形
17件
99万/坪
袋地等
5件
92万/坪
ほぼ整形
5件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
7件
125万/坪
南
62件
122万/坪
北
58件
121万/坪
西
46件
119万/坪
東
42件
116万/坪
南東
9件
112万/坪
北西
8件
110万/坪
北東
11件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
106件
その他
19件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
99.8万/坪
30.2万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
6,396万円
取引実績
244件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
229万171万113万55万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2026年は坪132万円へ、18年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
32坪〜（105㎡〜）
160.6万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2026年第1四半期
5,100万円
44坪〜（145㎡〜）
116.3万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2025年第4四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2025年第2四半期
8,400万円
56坪〜（185㎡〜）
150.1万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
29坪〜（95㎡〜）
160.1万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
33坪〜（110㎡〜）
162.3万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
36坪〜（120㎡〜）
143.3万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
35坪〜（115㎡〜）
120.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
湘南台は藤沢市内45地区中2位（上位96%）。
坪単価99.8万/坪。
1つ上の鵠沼橘とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
湘南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 65.6万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 湘南台 60m |
| 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 41.3万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 29.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台３丁目１６番２５ | 28.2万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台２丁目３７番７ | 28.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台６丁目２４番９ | 27.0万/㎡ | - | 住宅 | 湘南台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）