辻堂の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.8万円（成約239件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,861円高くなります。
4m未満
37件
101万/坪
4〜6m
158件
108万/坪
6〜8m
33件
117万/坪
8m以上
11件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（86万円）と比べて37%の差があります。
長方形
25件
119万/坪
ほぼ長方形
90件
117万/坪
ほぼ整形
16件
112万/坪
ほぼ正方形
10件
112万/坪
台形
7件
108万/坪
ほぼ台形
37件
105万/坪
不整形
50件
92万/坪
袋地等
3件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
30件
115万/坪
西
14件
114万/坪
東
21件
111万/坪
北東
34件
110万/坪
南
36件
108万/坪
北西
42件
108万/坪
北
16件
105万/坪
南東
46件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
92.8万/坪
28.1万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
5,435万円
取引実績
239件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
224万168万112万56万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700万円
41坪〜（135㎡〜）
139.6万/坪
2025年第3四半期
4,600万円
35坪〜（115㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
9,200万円
50坪〜（165㎡〜）
184.3万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
48坪〜（160㎡〜）
196.3万/坪
2025年第1四半期
9,100万円
112坪〜（370㎡〜）
81.3万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
148坪〜（490㎡〜）
94.5万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
36坪〜（120㎡〜）
140.5万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
227坪〜（750㎡〜）
83.7万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
41坪〜（135㎡〜）
144.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂は藤沢市内45地区中3位（上位93%）。
坪単価92.8万/坪。
1つ上の湘南台とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
辻堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 54.3万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 辻堂 |
| 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 29.0万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 辻堂 750m |
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）