弥勒寺の土地相場
神奈川県藤沢市弥勒寺 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市弥勒寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.8万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,543円高くなります。
4〜6m
40件
96万/坪
6〜8m
26件
99万/坪
8m以上
12件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
26件
100万/坪
不整形
14件
99万/坪
長方形
19件
98万/坪
台形
3件
96万/坪
ほぼ正方形
4件
96万/坪
ほぼ台形
6件
79万/坪
ほぼ整形
5件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
9件
110万/坪
東
5件
103万/坪
南東
11件
100万/坪
南
10件
96万/坪
北西
9件
94万/坪
南西
11件
90万/坪
北東
13件
88万/坪
北
12件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
平均坪単価
79.8万/坪
24.1万/㎡
平均価格
4,146万円
取引実績
80件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
38坪〜（125㎡〜）
137.5万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
82坪〜（270㎡〜）
77.1万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
27坪〜（90㎡〜）
124.9万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
56坪〜（185㎡〜）
98.3万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
弥勒寺は藤沢市内45地区中13位（上位71%）。
坪単価79.8万/坪。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
弥勒寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７ | 22.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤沢 1100m |
| 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１ | 20.0万/㎡ | - | 住宅 | 藤沢 1300m |
| 藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外 | 9.4万/㎡ | +2.2% | 工場 | 藤沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）