ライオンズプラザ湘南藤沢

神奈川県藤沢市藤沢968-1 | 築26年 | 121戸

推定相場

ライオンズプラザ湘南藤沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、16年間で69.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2024年には150,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

60.2〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・42件）で、平均4,431万円です。1LDKが最も高く平均4,873万円、2LDKは平均3,879万円です。

1LDK

2件

4,873万

2LDK

10件

3,879万

3LDK

42件

4,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,873万	4,665万	5,081万
2LDK	10件	3,879万	3,188万	4,280万
3LDK	42件	4,431万	3,387万	6,038万

階数別の㎡単価

1-3階

59.7万/㎡

3件

4-7階

54.1万/㎡

21件

8階以上

52.7万/㎡

30件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤沢968-1
築年月	2000年5月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	121戸
専有面積	50.22m² ～ 76.03m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩4分

学区情報

小学校

藤沢小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ湘南藤沢	2000	121戸	77.6万	3,898万
グランドメゾン藤沢弐番館	2001	69戸	71.9万	5,798万
バウス藤沢	2024	112戸	113.9万	7,480万
パークホームズ藤沢セントラルアリーナ	2012	53戸	107.5万	6,598万
湘南藤沢ミッドレジデンス	2012	54戸	92.0万	6,680万
クリオ藤沢弐番館	1991	52戸	55.0万	2,480万
シャリエ湘南藤沢	2002	44戸	78.1万	6,880万
グランドコンシェルジュ藤沢	2008	36戸	54.6万	1,330万
ローズアヴェニュー藤沢	1997	25戸	46.0万	2,880万
パークノヴァ藤沢	1997	64戸	88.8万	4,580万
ザフロント湘南藤沢	2006	112戸	86.1万	5,180万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	63.3万	71.3万	-	59.0万	80.7万
3LDK	48.8万	50.5万	50.5万	-	71.1万	61.2万	71.7万	69.6万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.23万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.57万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,898万	77.62万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.36万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.99万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,390万	72.11万/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	4,480万	63.87万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.75万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.63万/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	4,880万	69.57万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.08万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.17万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.33万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.51万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.82万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.91万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.28万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.86万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.31万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.43万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.19万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.27万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,590万	51.58万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,690万	53.57万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	42.81万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.21万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.68万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,190万	54.07万/㎡
2010年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,790万	55.56万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,570万	43.56万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,450万	41.53万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.73万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,459円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,549円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,119円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。