浜之郷の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市浜之郷 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県茅ヶ崎市浜之郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約177件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,301万円。木造（4,115万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,301万
軽量鉄骨造
7件
4,278万
木造
156件
4,115万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,032万
80〜100㎡
90件
4,064万
100〜120㎡
47件
4,348万
120〜150㎡
13件
4,789万
150㎡以上
6件
5,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,408万
4〜6m
129件
4,164万
6〜8m
17件
4,326万
8m以上
11件
5,279万
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
3,342万円
取引実績
177件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
56万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
10件
３ＬＤＫ
3,025万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
５ＬＤＫ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＤＫ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＬＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜之郷は茅ヶ崎市内44地区中31位（上位30%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の高田とは0%の差。