平沢の一戸建て相場
神奈川県秦野市平沢 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,993。軽量鉄骨造（2,364）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
12,993
木造
122件
3,194
軽量鉄骨造
3件
2,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,431
80〜100㎡
31件
2,426
100〜120㎡
76件
3,496
120〜150㎡
8件
2,367
150㎡以上
18件
11,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,280
4〜6m
94件
3,099
6〜8m
20件
3,691
8m以上
19件
11,294
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,014
取引実績
146件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,657
14件
３ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
135㎡〜
3.0
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
平沢は秦野市内52地区中27位（上位48%）。
単価15.1。
1つ上の元町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
平沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市平沢字同明１１１２番４ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 秦野 1400m |
| 秦野市平沢字下開戸１７３４番６ | 6.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 秦野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）