堀西の一戸建て相場
神奈川県秦野市堀西 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,921。木造（2,960）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,921
軽量鉄骨造
3件
4,412
木造
130件
2,960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,875
80〜100㎡
45件
2,642
100〜120㎡
74件
3,419
120〜150㎡
5件
3,660
150㎡以上
8件
4,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,096
4〜6m
98件
3,087
6〜8m
10件
3,411
8m以上
7件
3,761
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,289
取引実績
148件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
22件
３ＬＤＫ
1,875
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
4件
２ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2025年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2025年第4四半期
800円
110㎡〜
7.3
2025年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
堀西は秦野市内52地区中25位（上位52%）。
単価15.5。
1つ上の西大竹とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
堀西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市堀西字船道７２番２ | 8.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 渋沢 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）