ナイスアーバン淵野辺２
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目15-14 | 築32年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 57.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,059万円です。2LDKが最も高く平均2,059万円、2SLDKは平均1,760万円です。
2SLDK
1,760万
2件
2LDK
2,059万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,760万 | 1,680万 | 1,840万 |
| 2LDK | 3件 | 2,059万 | 1,607万 | 2,620万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
30.2万/㎡
4-7階
2件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 65.71m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン淵野辺２ | 1994 | 43戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| フレンドポート淵野辺第３ | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
| ロイヤル淵野辺 | 1995 | 18戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ渕野辺 | 1986 | 51戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| グリーンコーポ淵野辺参番館 | 1995 | 30戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
| スカイコート淵野辺第４ | 1988 | 39戸 | 13.1万 | 230万 |
| ナイスアーバン淵野辺３ | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| ルピナス淵野辺 | 1996 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 26.5万 | - | - | - | 29.9万 |
| 2LDK | - | 26.0万 | 21.8万 | 38.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
114,000〜114,000円
114,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。