東逸見町の土地相場
神奈川県横須賀市東逸見町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市東逸見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,443円高くなります。
4m未満
18件
48万/坪
4〜6m
5件
53万/坪
6〜8m
6件
35万/坪
8m以上
16件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価61万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて47%の差があります。
不整形
14件
61万/坪
ほぼ長方形
9件
61万/坪
台形
4件
58万/坪
ほぼ台形
11件
51万/坪
長方形
9件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
5件
67万/坪
西
14件
64万/坪
南
4件
55万/坪
南東
4件
48万/坪
東
7件
47万/坪
北西
10件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
5件
平均坪単価
49.4万/坪
14.9万/㎡
平均価格
1,801万円
取引実績
49件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+417.4%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
163坪〜（540㎡〜）
19.0万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
85坪〜（280㎡〜）
64.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2022年第1四半期
640万円
11坪〜（35㎡〜）
60.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
東逸見町は横須賀市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価49.4万/坪。
1つ上の上町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）