佐島の丘の土地相場
神奈川県横須賀市佐島の丘 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市佐島の丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.0万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,463円高くなります。
4〜6m
14件
41万/坪
6〜8m
35件
46万/坪
8m以上
11件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
21件
48万/坪
ほぼ台形
7件
45万/坪
長方形
13件
45万/坪
ほぼ正方形
12件
40万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北東
6件
51万/坪
北
11件
46万/坪
西
10件
43万/坪
南東
9件
42万/坪
南
11件
42万/坪
南西
3件
41万/坪
北西
8件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
37.0万/坪
11.2万/㎡
平均価格
2,622万円
取引実績
60件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万77万52万27万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2021年は坪40万円へ、13年間で43.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2020年第4四半期
3,600万円
97坪〜（320㎡〜）
37.2万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
佐島の丘は横須賀市内32地区中18位（上位44%）。
坪単価37.0万/坪。
1つ上の森崎とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）