小原台の一戸建て相場
神奈川県横須賀市小原台 | 48件の成約データ
神奈川県横須賀市小原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約48件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,141万
80〜100㎡
27件
2,226万
100〜120㎡
10件
2,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,999万
6〜8m
16件
2,073万
8m以上
7件
2,485万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,965万円
取引実績
48件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
13万
'08'10'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733万円
6件
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
小原台は横須賀市内74地区中69位（上位7%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の長井とは5%の差。
お手頃帯（51〜74位）
69
小原台 ◀
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14.2万
小原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小原台２０８０番１１ | 6.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 浦賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）