ニッコーハイム鶴見中央

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 | 築28年 | 54戸

推定相場

ニッコーハイム鶴見中央

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.4万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,510万円です。3LDKが最も高く平均4,510万円、2LDKは平均3,639万円です。

2LDK

5件

3,639万

3LDK

12件

4,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,639万	3,032万	4,281万
3LDK	12件	4,510万	3,032万	5,184万

階数別の㎡単価

1-3階

62.8万/㎡

11件

4-7階

57.7万/㎡

4件

8階以上

56.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	54.60m² ～ 74.71m²
分譲会社	日鋼産業
施工会社	熊谷組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニッコーハイム鶴見中央	1998	54戸	65.2万	3,780万
NICアーバンスピリッツ鶴見２	1988	60戸	52.5万	3,980万
GSプラザ鶴見駅前	1982	100戸	54.7万	950万
ドメスセレーナ鶴見	2006	37戸	99.3万	4,190万
ネオマイム鶴見デュークレア	2003	70戸	90.3万	6,580万
クリオ横濱鶴見セントラルマークス	2025	41戸	142.8万	9,280万
ネオマイム鶴見デュークレア弐番館	2003	32戸	67.3万	4,680万
ナタリーレジデンス横浜鶴見	2013	31戸	90.7万	4,990万
グレイス鶴見ステーションシティ	2000	24戸	75.2万	4,480万
ルネス横濱鶴見	1999	41戸	55.4万	3,980万
イクシア横浜鶴見	2007	66戸	89.2万	3,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
2LDK	53.4万	-	48.5万	54.0万	-	-	-	65.2万
3LDK	-	58.2万	48.5万	69.4万	57.8万	64.0万	68.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.23万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,599万	70.03万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.65万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,799万	73.07万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.99万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.76万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.31万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.26万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.76万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,130万	54.02万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.31万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,650万	48.54万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,650万	48.5万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,650万	48.5万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.16万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額154,000円。3LDKなら月額154,000円が相場です。

1SLDK

137,600円

130,000〜140,000円

2LDK

143,818円

129,000〜188,000円

2SLDK

145,000円

140,000〜155,000円

3LDK

154,000円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

10件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,284円/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,416円/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,381円/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,556円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,148円/㎡
2021年3月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,562円/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,381円/㎡
2019年8月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	138,000円	2,381円/㎡
2019年1月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,562円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,268円/㎡
2018年12月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,379円/㎡
2018年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,562円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,562円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,115円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,226円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,330円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,362円/㎡
2015年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,314円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,176円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,448円/㎡
2014年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,193円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,268円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,562円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,067円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,035円/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,562円/㎡
2013年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。