谷津町の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区谷津町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,344。軽量鉄骨造（4,576）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,344
木造
45件
4,874
軽量鉄骨造
5件
4,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,442
80〜100㎡
22件
4,077
100〜120㎡
12件
5,076
120〜150㎡
8件
6,524
150㎡以上
10件
9,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,535
4〜6m
29件
5,649
6〜8m
10件
6,342
8m以上
3件
7,026
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲77.8%
平均価格
4,754
取引実績
59件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
34万
46万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
24
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250
2件
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
5,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
4,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2025年第3四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2025年第3四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2025年第1四半期
7,200円
125㎡〜
57.6
2024年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
36.5
2024年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2023年第4四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
谷津町は横浜市金沢区内32地区中9位（上位72%）。
単価34.4。
1つ上の柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）