六浦の土地相場
神奈川県横浜市金沢区六浦 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,605円高くなります。
4m未満
20件
63万/坪
4〜6m
24件
62万/坪
6〜8m
20件
64万/坪
8m以上
16件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
25件
74万/坪
長方形
18件
70万/坪
台形
5件
70万/坪
不整形
25件
61万/坪
ほぼ台形
6件
60万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
12件
88万/坪
東
4件
73万/坪
南西
15件
69万/坪
南
12件
69万/坪
北西
9件
67万/坪
北
13件
66万/坪
西
13件
55万/坪
接面道路無
5件
46万/坪
北東
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,938
取引実績
86件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
48坪〜（160㎡〜）
109.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2023年第2四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2022年第2四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
六浦は横浜市金沢区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の瀬戸とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
六浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２ | 20.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金沢八景 650m |
| 横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外 | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 六浦 500m |
| 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 金沢八景 2000m |
| 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１ | 15.5/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
| 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）