久木町の土地相場
神奈川県横浜市磯子区久木町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,134円高くなります。
4m未満
14件
70万/坪
4〜6m
6件
89万/坪
8m以上
4件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
7件
86万/坪
長方形
4件
75万/坪
不整形
11件
73万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
94万/坪
北西
5件
91万/坪
北東
4件
85万/坪
南西
5件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
57.4/坪
17.4/㎡
平均価格
3,718
取引実績
28件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪49万円へ、16年間で31.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,700円
97坪〜（320㎡〜）
48.6/坪
2023年第2四半期
6,800円
103坪〜（340㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2019年第2四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2017年第1四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2017年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2015年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
久木町は横浜市磯子区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価57.4/坪。
1つ上の森とは3%の差。
久木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区久木町３４１番３ | 25.1/㎡ | +0.4% | 店舗 | 根岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）