瀬谷の一戸建て相場

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷 | 364件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

瀬谷の一戸建て

345件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,005万円

うち土地分

5,470万円

うち建物分

535万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,426。鉄骨造（4,858）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,426

3件

軽量鉄骨造

5,859

15件

木造

4,903

319件

鉄骨造

4,858

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,880

38件

80〜100㎡

4,394

163件

100〜120㎡

4,925

86件

120〜150㎡

4,164

25件

150㎡以上

10,578

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,608

67件

4〜6m

4,666

232件

6〜8m

4,929

40件

8m以上

11,604

14件

横浜市瀬谷区平均 - → 瀬谷 33.0 横浜市瀬谷区内 3位/22地区

平均㎡単価

33.0

前年比 ▲8.4%

平均価格

4,042

取引実績

364件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

33万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,515

13件

３ＬＤＫ

4,236

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

3件

４ＤＫ

3,167

3件

５ＬＤＫ

5,200

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

13,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

２ＬＤＫ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.9

2025年第4四半期 3,400円 150㎡〜・４ＤＫ 22.7

2025年第4四半期 4,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8

2025年第4四半期 3,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ 47.1

2025年第4四半期 3,700円 135㎡〜 27.4

2025年第4四半期 950円 75㎡〜 12.7

2025年第4四半期 16,000円 210㎡〜 76.2

2025年第4四半期 6,100円 220㎡〜 27.7

2025年第4四半期 2,800円 200㎡〜 14.0

2025年第3四半期 6,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市瀬谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	126,580	-
2016	125,594	-
2018	124,048	-418
2020	123,015	+70
2022	122,164	+460
2023	122,105	+751

空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%

横浜市瀬谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市瀬谷区の一戸建てマップ

横浜市瀬谷区内のエリアランキング

瀬谷は横浜市瀬谷区内22地区中3位（上位86%）。単価33.0。 1つ上の二ツ橋町とは9%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 三ツ境

40.2

+22%

2 二ツ橋町

36.0

+9%

3 瀬谷 ◀

33.0

―

4 中央

32.9

+0%

5 橋戸

30.9

-6%

6 南台

30.0

-9%

7 本郷

28.7

-13%

8 五貫目町

27.9

-16%

中価格帯（9〜16位）

9 相沢

27.7

-16%

16 宮沢

24.4

-26%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 下瀬谷

24.0

-27%

22 竹村町

20.4

-38%

他 4 地区

最寄り駅の相場

瀬谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１	19.6/㎡	+2.1%	住宅	瀬谷 640m
横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４	16.7/㎡	+0.6%	住宅	瀬谷 2300m
横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７	16.3/㎡	+0.6%	住宅	三ツ境 2500m
横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５	16.1/㎡	+0.6%	住宅	瀬谷 2000m
横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７	14.4/㎡	+0.7%	住宅	いずみ野 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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