新羽町の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区新羽町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市港北区新羽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約98件、前年比+47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,649万円。木造（5,407万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
24,649万
軽量鉄骨造
6件
18,710万
木造
70件
5,407万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
15,243万
80〜100㎡
26件
5,777万
100〜120㎡
26件
5,706万
120〜150㎡
4件
7,420万
150㎡以上
21件
17,739万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,841万
4〜6m
33件
7,059万
6〜8m
35件
12,089万
8m以上
20件
13,501万
平均㎡単価
46.7万/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
7,817万円
取引実績
98件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
61万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
60
築11-15年
46
築16-20年
41
築21-25年
26
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
2件
５ＬＤＫ
8,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600万円
80㎡〜
82.5万/㎡
2025年第1四半期
8,600万円
220㎡〜
39.1万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
90㎡〜
66.7万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
95㎡〜
62.1万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
65㎡〜
75.4万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
175㎡〜
45.7万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2023年第3四半期
68,000万円
1200㎡〜
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
新羽町は横浜市港北区内30地区中12位（上位60%）。
単価46.7万/㎡。
1つ上の日吉本町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
新羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外 | 41.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新羽 140m |
| 横浜市港北区新羽町字南上町５７０番 | 28.0万/㎡ | +2.6% | 事務所,工場 | 北新横浜 300m |
| 横浜市港北区新羽町字中町１１８２番 | 27.4万/㎡ | +2.6% | 工場 | 新羽 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）