ニックアーバンハイム綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-24 | 築41年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、13年間で59.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2022年には79,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
52.8〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,432万円です。3LDKが最も高く平均4,689万円、1DKは平均1,618万円です。
1DK
1,618万
2件
2LDK
4,432万
5件
3LDK
4,689万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,618万 | 1,256万 | 1,980万 |
| 2LDK | 5件 | 4,432万 | 3,387万 | 5,225万 |
| 3LDK | 4件 | 4,689万 | 3,998万 | 5,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（46.8万円）と比べて12.3万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
46.8万/㎡
4-7階
7件
58万/㎡
8階以上
3件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 33.61m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985 | 42戸 | 67.2万 | 3,080万 |
| ニックハイム綱島第１ | 1980 | 99戸 | 65.6万 | 3,490万 |
| ニックハイム綱島第10 | 1984 | 26戸 | 70.2万 | 4,080万 |
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| プリオール綱島 | 1994 | 24戸 | 73.0万 | 1,200万 |
| パール綱島マンション | 1974 | 43戸 | 55.6万 | 2,480万 |
| ニックハイム綱島第６ | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| シュロスオータニ綱島 | 1982 | 20戸 | 58.3万 | 3,300万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| レジデンシャル綱島 | 2014 | 45戸 | 120.9万 | 8,780万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 34.6万 | - | - | - | 58.9万 | - |
| 3LDK | - | 54.1万 | - | - | - | 69.1万 | 67.0万 | - |
| 2LDK | 42.2万 | 48.7万 | - | 58.9万 | 61.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 67.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 34.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額76,600円。2LDKなら月額151,750円が相場です。
1DK
73,000〜79,000円
76,600円
2DK
95,000〜107,000円
103,000円
2LDK
149,000〜160,000円
151,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。