パシフィックパレス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-2 | 築44年 | 39戸
最新データ
2023年9月
売買17件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（68.1万円）より19.5%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より12.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、10年間で50.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2021年には72,667円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均1,598万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、1DKは平均1,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
8件 |
1,598万 |
680万 |
2,000万 |
| 1K |
4件 |
1,328万 |
860万 |
1,800万 |
| 1DK |
2件 |
1,230万 |
1,180万 |
1,280万 |
| 2LDK |
2件 |
3,430万 |
3,380万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-2 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.50m² ～ 57.92m² |
|---|
| 分譲会社 | パシフィックアトラス |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パシフィックパレス綱島 |
1982 |
39戸 |
54.9万 |
1,800万 |
| ニックハイム綱島第６ |
1981 |
10戸 |
69.1万 |
4,880万 |
| シュロスオータニ綱島 |
1982 |
20戸 |
58.3万 |
3,300万 |
| クレール綱島 |
1981 |
19戸 |
57.1万 |
3,980万 |
| ニックハイム綱島第２タウンアイ |
1980 |
52戸 |
- |
- |
| ニックハイム綱島第２ |
1980 |
63戸 |
54.5万 |
3,480万 |
| ニックアーバンハイム綱島 |
1985 |
42戸 |
67.2万 |
3,080万 |
| ニックハイム綱島第１ |
1980 |
99戸 |
65.6万 |
3,490万 |
| ミオカステーロ綱島 |
2024 |
29戸 |
158.1万 |
9,880万 |
| ヴィラ綱島 |
1974 |
13戸 |
30.3万 |
4,780万 |
| ニックハイム綱島第10 |
1984 |
26戸 |
70.2万 |
4,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1R |
23.1万 |
29.5万 |
- |
61.5万 |
58.5万 |
52.6万 |
| 1K |
- |
25.2万 |
- |
43.0万 |
- |
54.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,800万 |
54.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,800万 |
50.36万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,800万 |
54.87万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,000万 |
60.96万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,000万 |
55.95万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,450万 |
45.42万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,200万 |
40.68万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,650万 |
55.94万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,980万 |
67.12万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.09万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
39.71万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.36万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
860万 |
25.22万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
870万 |
29.5万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
680万 |
23.06万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
43.4万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額68,556円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,022円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
63,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
1,932円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,881円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,136円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,136円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。