ニックハイム綱島第１の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2023年は65.6万/㎡へ、9年間で56.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2023年には106,250円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均3,372万円です。2LDKが最も高く平均3,372万円、1LDKは平均2,230万円です。

1LDK

2件

2,230万

2LDK

12件

3,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,230万	1,980万	2,480万
2LDK	12件	3,372万	2,250万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（59.0万円）と比べて12.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

59万/㎡

6件

4-7階

54.5万/㎡

7件

8階以上

71.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	99戸
専有面積	37.80m² ～ 61.46m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	間組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

綱島小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム綱島第１	1980	99戸	65.6万	3,490万
ヴィラ綱島	1974	13戸	30.3万	4,780万
プリオール綱島	1994	24戸	73.0万	1,200万
ニックアーバンハイム綱島	1985	42戸	67.2万	3,080万
パール綱島マンション	1974	43戸	55.6万	2,480万
ニックハイム綱島第10	1984	26戸	70.2万	4,080万
藤掛綱島ビル	1979	19戸	34.2万	5,770万
ニックハイム綱島第６	1981	10戸	69.1万	4,880万
中銀綱島マンシオン	1979	12戸	39.0万	6,580万
パシフィックパレス綱島	1982	39戸	54.9万	1,800万
クレール綱島	1981	19戸	57.1万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2LDK	-	47.4万	54.1万	68.1万	60.5万	71.3万	70.0万	65.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.61万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.25万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	67.49万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.25万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.25万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,220万	60.53万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,690万	69.37万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,690万	69.37万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.61万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.14万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.3万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,790万	52.45万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.46万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.22万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額124,800円。3DKなら月額103,000円が相場です。

1K

61,500円

60,000〜63,000円

1LDK

110,833円

100,000〜125,000円

2LDK

124,800円

100,000〜150,000円

3K

102,000円

80,000〜110,000円

3DK

103,000円

80,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

10〜15万

36件

15〜20万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,303円/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,568円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,526円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,526円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,425円/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,162円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,068円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,346円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,673円/㎡
2020年9月	中層	3K	50㎡〜	108,000円	2,030円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,068円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,162円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,034円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,047円/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,673円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,164円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,047円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,406円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,068円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,627円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,136円/㎡
2017年8月	高層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,880円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,425円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,164円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,101円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,441円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,115円/㎡
2016年6月	中層	3K	50㎡〜	80,000円	1,504円/㎡
2016年4月	中層	3K	50㎡〜	110,000円	2,068円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。