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ニックハイム綱島第10

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-20 | 築42年 | 26戸

推定相場
ニックハイム綱島第10
最新データ
2024年9月
売買10件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（68.1万円）を3.1%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を12.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142016201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、10年間で52.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2024年には95,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,615万円です。3LDKが最も高く平均3,615万円、1Rは平均964万円です。
1R
2件
964万
3DK
2件
3,130万
3LDK
4件
3,615万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 964万 860万 1,067万
3DK 2件 3,130万 2,980万 3,280万
3LDK 4件 3,615万 3,490万 3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（37.7万円）と比べて22.1万円（+58.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.7万/㎡
2件
4-7階
59.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-20
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積25.57m² ～ 58.11m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社馬淵建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩5分

学区情報

小学校
綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム綱島第10 1984 26戸 70.2万 4,080万
ニックアーバンハイム綱島 1985 42戸 67.2万 3,080万
レジデンシャル綱島 2014 45戸 120.9万 8,780万
ニックハイム綱島第１ 1980 99戸 65.6万 3,490万
シュロスオータニ綱島 1982 20戸 58.3万 3,300万
プリオール綱島 1994 24戸 73.0万 1,200万
ヴィラ綱島 1974 13戸 30.3万 4,780万
パシフィックパレス綱島 1982 39戸 54.9万 1,800万
ニックハイム綱島第６ 1981 10戸 69.1万 4,880万
パール綱島マンション 1974 43戸 55.6万 2,480万
クレール綱島 1981 19戸 57.1万 3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720232024
3LDK - 65.2万 61.2万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,080万 70.22万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 54.05万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,280万 59.49万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.06万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,690万 63.51万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.06万/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 860万 33.64万/㎡
2016年1月 低層 1R 25㎡〜 1,067万 41.74万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,790万 65.23万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額130,500円が相場です。
1DK
65,000円
55,000〜85,000円
2DK
92,500円
90,000〜95,000円
2LDK
130,500円
128,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,324円/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2019年3月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,413円/㎡
2018年8月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,413円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,510円/㎡
2015年5月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。