ニックハイム綱島第２
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 | 築46年 | 63戸
最新データ
2025年8月
売買24件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（68.1万円）より20.0%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2018年には110,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・11件）で、平均3,715万円です。2SLDKが最も高く平均3,715万円、3LDKは平均3,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
3,402万 |
2,980万 |
3,780万 |
| 2SLDK |
11件 |
3,715万 |
3,280万 |
3,980万 |
| 3LDK |
2件 |
3,285万 |
2,780万 |
3,790万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.80m² ～ 66.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニックハイム綱島第２ |
1980 |
63戸 |
54.5万 |
3,480万 |
| ニックハイム綱島第２タウンアイ |
1980 |
52戸 |
- |
- |
| ニックハイム綱島第３ |
1981 |
12戸 |
42.1万 |
2,500万 |
| ミオカステーロ綱島 |
2024 |
29戸 |
158.1万 |
9,880万 |
| クレール綱島 |
1981 |
19戸 |
57.1万 |
3,980万 |
| 黒川ビル |
1983 |
58戸 |
62.9万 |
3,980万 |
| プレール綱島 |
2000 |
40戸 |
87.8万 |
1,850万 |
| ニックハイム綱島第６ |
1981 |
10戸 |
69.1万 |
4,880万 |
| パシフィックパレス綱島 |
1982 |
39戸 |
54.9万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション綱島 |
1982 |
48戸 |
47.8万 |
1,299万 |
| メイロイヤル綱島 |
1999 |
14戸 |
95.8万 |
5,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
46.7万 |
- |
51.0万 |
56.2万 |
- |
- |
57.6万 |
- |
| 2SLDK |
- |
60.9万 |
60.9万 |
57.3万 |
53.8万 |
61.6万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.52万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.65万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.35万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.78万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.45万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,450万 |
55.17万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,450万 |
55.17万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
53.11万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.25万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
51.54万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.25万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.64万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
60.45万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.52万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
57.81万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.65万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.65万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.94万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.94万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.68万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.05万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
57.33万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
60.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額127,400円。3DKなら月額110,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
133,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
134,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
133,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
123,000円 |
1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。