黒川ビル
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-17 | 築43年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20142015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2022年は62.9万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には112,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
52.9〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,717万円です。3LDKが最も高く平均4,717万円、2LDKは平均4,368万円です。
2LDK
4,368万
2件
3LDK
4,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,368万 | 4,273万 | 4,462万 |
| 3LDK | 3件 | 4,717万 | 4,312万 | 5,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（56.9万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
56.9万/㎡
6-10階
3件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 101.20m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 黒川事務所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川ビル | 1983 | 58戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| ニックハイム綱島第３ | 1981 | 12戸 | 42.1万 | 2,500万 |
| プレール綱島 | 2000 | 40戸 | 87.8万 | 1,850万 |
| ニックハイム綱島第２タウンアイ | 1980 | 52戸 | - | - |
| ニックハイム綱島第２ | 1980 | 63戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| メイロイヤル綱島 | 1999 | 14戸 | 95.8万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション綱島 | 1982 | 48戸 | 47.8万 | 1,299万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
| プリオール綱島２番館 | 1995 | 30戸 | 74.8万 | 1,480万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ファミネス綱島 | 1984 | 18戸 | 61.7万 | 4,290万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.8万 | 59.3万 | - | 62.9万 |
| 2LDK | 55.6万 | - | 55.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2SDK
100,000〜105,000円
103,333円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。