ライオンズマンション綱島

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-30 | 築44年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション綱島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2024年は54.2万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2021年には143,333円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・11件）で、平均1,237万円です。3LDKが最も高く平均4,155万円、1Rは平均1,237万円です。

11件

1,237万

3LDK

6件

4,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,237万	760万	1,790万
3LDK	6件	4,155万	2,980万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（54.2万円）と比べて9.2万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

54.2万/㎡

17件

6-10階

63.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-30
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	48戸
専有面積	18.63m² ～ 79.31m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大日成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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綱島駅

東急東横線

徒歩3分

学区情報

小学校

綱島小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
プリオール綱島２番館	1995	30戸	74.8万	1,480万
黒川ビル	1983	58戸	62.9万	3,980万
ニックハイム綱島第３	1981	12戸	42.1万	2,500万
レジデンス水明	1995	30戸	-	-
ニックハイム綱島第２タウンアイ	1980	52戸	-	-
ニックハイム綱島第２	1980	63戸	54.5万	3,480万
プレール綱島	2000	40戸	87.8万	1,850万
ニックハイム綱島第８	1983	35戸	68.2万	2,980万
サングレイスプラザ綱島	1995	17戸	67.8万	1,300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	45.2万	44.2万	53.0万	-	-	54.2万
3LDK	56.4万	67.7万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	54.44万/㎡
2024年7月	低層	1R	25㎡〜	1,790万	68.69万/㎡
2024年12月	低層	1R	25㎡〜	1,299万	47.78万/㎡
2024年10月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	49.12万/㎡
2024年10月	低層	1R	25㎡〜	1,390万	51.13万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,398万	67.41万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	73.01万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	52.96万/㎡
2020年8月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	44.81万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	760万	40.69万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	880万	47.24万/㎡
2018年9月	低層	1R	25㎡〜	1,190万	45.18万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	56.19万/㎡
2017年7月	中層	ー	65㎡〜	4,190万	64.16万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.22万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.22万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	4,390万	77.35万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,390万	69.13万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.22万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.63万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.22万/㎡
2015年7月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	42.53万/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	980万	36.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額57,778円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

ワンルーム

57,778円

43,000〜72,000円

66,333円

63,000〜69,000円

3DK

115,000円

115,000〜115,000円

3LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,590円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,386円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,386円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,648円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,886円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,677円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,677円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,302円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,212円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,944円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,837円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,354円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,386円/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,281円/㎡
2015年7月	低層	1R	25㎡〜	69,000円	2,388円/㎡
2015年12月	低層	1R	25㎡〜	63,000円	2,181円/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,281円/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	67,000円	2,571円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。