サングレイスプラザ綱島

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目2-17 | 築31年 | 17戸

推定相場

サングレイスプラザ綱島

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、8年間で16.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2023年には62,000円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,171万円です。1LDKが最も高く平均2,228万円、1Kは平均1,171万円です。

9件

1,171万

1LDK

5件

2,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,171万	1,050万	1,300万
1LDK	5件	2,228万	1,980万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（50.1万円）と比べて9.3万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

5件

4-7階

59.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目2-17
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	19.17m² ～ 39.35m²
分譲会社	津久見建設
施工会社	青木建設
管理会社	峰企
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立綱島小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレイスプラザ綱島	1995	17戸	67.8万	1,300万
プリオール綱島２番館	1995	30戸	74.8万	1,480万
パーク・ノヴァ綱島	1992	143戸	87.3万	1,570万
ベスト綱島	2000	24戸	130.3万	4,380万
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
メイロイヤル綱島	1999	14戸	95.8万	5,880万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
プレール綱島	2000	40戸	87.8万	1,850万
黒川ビル	1983	58戸	62.9万	3,980万
ナイスアーバンステイツ綱島	1995	181戸	82.8万	1,490万
ニックハイム綱島第３	1981	12戸	42.1万	2,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	-	-	48.6万	-	50.5万	50.5万	57.5万	67.8万
1LDK	58.3万	53.9万	-	60.5万	-	-	63.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	67.82万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	54.78万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,099万	57.33万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	1,160万	60.52万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,500万	63.54万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	50.51万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	50.51万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	50.51万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	50.51万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	60.49万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,130万	48.59万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.94万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,200万	59.93万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額97,833円。1LDKなら月額97,833円が相場です。

68,500円

60,000〜100,000円

1DK

89,000円

85,000〜93,000円

1LDK

97,833円

86,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

8件

10〜15万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,234円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,969円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,315円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,370円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,642円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,724円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,506円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,579円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,588円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,837円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,880円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,837円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,724円/㎡
2015年6月	高層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,770円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,846円/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,880円/㎡
2014年1月	中層	1DK	35㎡〜	93,000円	2,533円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,724円/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,299円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,370円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,343円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。