パーク・ノヴァ綱島

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目2-22 | 築34年 | 143戸

推定相場

パーク・ノヴァ綱島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,462円から2025年には65,375円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・48件）で、平均1,209万円です。4LDKが最も高く平均7,580万円、1Rは平均1,209万円です。

48件

1,209万

30件

1,298万

4SLDK

4件

7,580万

4LDK

2件

7,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	48件	1,209万	900万	1,680万
1K	30件	1,298万	980万	1,680万
4SLDK	4件	7,580万	7,580万	7,580万
4LDK	2件	7,580万	7,580万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（65.0万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65万/㎡

35件

6-10階

66.5万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目2-22
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	143戸
専有面積	15.84m² ～ 112.52m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	フジタ日栄建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立綱島小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーク・ノヴァ綱島	1992	143戸	87.3万	1,570万
ナイスアーバンステイツ綱島	1995	181戸	82.8万	1,490万
サングレイスプラザ綱島	1995	17戸	67.8万	1,300万
プリオール綱島２番館	1995	30戸	74.8万	1,480万
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
レジデンス水明	1995	30戸	-	-
ベスト綱島	2000	24戸	130.3万	4,380万
サンハイツ綱島	1982	17戸	47.0万	2,680万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
メイロイヤル綱島	1999	14戸	95.8万	5,880万
ニックハイム綱島第８	1983	35戸	68.2万	2,980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

69件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	58.5万	-	64.9万	74.4万	71.0万	87.8万	85.3万
1R	66.3万	-	74.3万	70.9万	70.1万	65.7万	65.2万	68.3万
4SLDK	-	-	67.4万	67.4万	67.4万	-	67.4万	-
4LDK	-	-	-	67.4万	67.4万	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,570万	87.28万/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	83.39万/㎡
2026年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,280万	68.35万/㎡
2025年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,100万	60.21万/㎡
2025年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,490万	82.83万/㎡
2025年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,300万	69.9万/㎡
2025年6月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	7,580万	67.37万/㎡
2025年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,180万	58.19万/㎡
2025年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,300万	61.53万/㎡
2025年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,480万	72.98万/㎡
2025年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,280万	50.5万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,590万	88.39万/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,570万	87.28万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,250万	70.07万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,170万	62.91万/㎡
2024年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,380万	65.31万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,242万	69.27万/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,299万	61.48万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,500万	82.11万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,170万	62.91万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,200万	67.08万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,190万	63.98万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,198万	66.97万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	77.23万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,290万	69.36万/㎡
2023年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,630万	87.64万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,170万	62.91万/㎡
2023年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,198万	66.97万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	7,580万	67.37万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,398万	88.26万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,398万	78.15万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,380万	76.97万/㎡
2023年10月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	7,580万	67.37万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,170万	62.91万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	7,580万	67.37万/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,298万	71.05万/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,640万	64.7万/㎡
2022年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	70.06万/㎡
2022年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	69.95万/㎡
2022年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,298万	72.56万/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,680万	66.28万/㎡
2022年3月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	7,580万	67.37万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,299万	71.1万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,298万	57.39万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,148万	64.17万/㎡
2021年9月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	7,580万	67.37万/㎡
2021年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	74.2万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	90.33万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,230万	68.38万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	54.48万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（302件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額58,654円。4SLDKなら月額227,500円が相場です。

ワンルーム

58,654円

40,000〜79,000円

59,525円

53,000〜80,000円

61,304円

48,000〜78,000円

4SLDK

227,500円

185,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

295件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 302 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,205円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,006円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,494円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,418円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,521円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	63,000円	3,521円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,284円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	3,067円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,156円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,871円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,871円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	53,000円	2,901円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,502円/㎡
2025年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,168円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,406円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,957円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	3,656円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,656円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,065円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,354円/㎡
2024年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,156円/㎡
2024年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,078円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,893円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,067円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,798円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,074円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,896円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	53,000円	2,896円/㎡

他 272 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。