サンハイツ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目3-9 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で23.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.1〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均3,756万円です。3LDKが最も高く平均3,890万円、3DKは平均3,441万円です。
2LDK
3,756万
7件
3DK
3,441万
6件
3LDK
3,890万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,756万 | 3,499万 | 3,998万 |
| 3DK | 6件 | 3,441万 | 2,680万 | 4,208万 |
| 3LDK | 3件 | 3,890万 | 3,699万 | 3,986万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
54.9万/㎡
4-7階
3件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 60.97m² |
| 分譲会社 | 殖産住宅相互 |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | サン・スリー・ビル管理会社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ綱島 | 1982 | 17戸 | 47.0万 | 2,680万 |
| ナイスアーバンステイツ綱島 | 1995 | 181戸 | 82.8万 | 1,490万 |
| リビオ綱島 | 2007 | 46戸 | 104.3万 | 3,280万 |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992 | 143戸 | 87.3万 | 1,570万 |
| モナーク綱島 | 1984 | 39戸 | - | - |
| レジデンス水明 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ティースタイリア | 2003 | 56戸 | 117.0万 | 4,480万 |
| プリオール綱島２番館 | 1995 | 30戸 | 74.8万 | 1,480万 |
| ファミネス綱島 | 1984 | 18戸 | 61.7万 | 4,290万 |
| ニックハイム綱島第８ | 1983 | 35戸 | 68.2万 | 2,980万 |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995 | 17戸 | 67.8万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 60.96㎡ | 62.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,790万円 | 60.92㎡ | 62.2万円 | 2LDK | - | 東 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 38.0万 | - | 57.1万 | 55.5万 | 50.8万 | - | 47.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 68.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。