ニックハイム綱島第８

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-8 | 築43年 | 35戸

推定相場

ニックハイム綱島第８

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2022年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・5件）で、平均1,444万円です。1LDKが最も高く平均3,380万円、1Rは平均1,444万円です。

5件

1,444万

1LDK

4件

3,380万

2DK

4件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,444万	990万	2,980万
1LDK	4件	3,380万	2,980万	3,580万
2DK	4件	2,590万	2,300万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（46.5万円）と比べて15.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.5万/㎡

5件

4-7階

62万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-8
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	21.84m² ～ 123.78m²
分譲会社	Ｂ栄住宅資材
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

綱島小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム綱島第８	1983	35戸	68.2万	2,980万
コーリン綱島	1982	-	-	-
レジデンス水明	1995	30戸	-	-
梅島ニックハイム綱島第７	1982	92戸	70.5万	1,440万
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
綱島ヒミコマンション	1980	25戸	65.8万	3,980万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
プリオール綱島２番館	1995	30戸	74.8万	1,480万
ナイスアーバンステイツ綱島	1995	181戸	82.8万	1,490万
黒川ビル	1983	58戸	62.9万	3,980万
サングレイスプラザ綱島	1995	17戸	67.8万	1,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	-	-	69.3万	-	-	80.8万	-	68.2万
1R	-	-	38.5万	51.7万	-	-	45.3万	-
2DK	59.3万	-	-	-	65.9万	52.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.23万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	990万	45.33万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	990万	45.33万/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.67万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.96万/㎡
2022年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,300万	52.66万/㎡
2019年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	65.94万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,130万	51.74万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,130万	51.74万/㎡
2017年2月	1〜2階	1R	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.31万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.4万/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,590万	59.3万/㎡
2015年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,590万	59.3万/㎡
2015年2月	5〜6階	2K	40㎡〜	1,780万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額57,429円。1Rなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

57,429円

50,000〜68,000円

59,000円

57,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,381円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,381円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,289円/㎡
2018年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,114円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,114円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2017年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,381円/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2016年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,231円/㎡
2015年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,244円/㎡
2014年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	57,000円	2,610円/㎡
2014年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	59,000円	2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。