ナイスアーバンステイツ綱島

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3-2 | 築31年 | 181戸

推定相場

ナイスアーバンステイツ綱島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、16年間で35.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,100円から2026年には55,000円へ、56.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・22件）で、平均4,140万円です。4LDKが最も高く平均6,458万円、1 Rは平均1,003万円です。

13件

1,297万

1 R

11件

1,003万

4件

1,255万

2SLDK

6件

4,597万

2LDK

3件

5,297万

3LDK

22件

4,140万

4LDK

8件

6,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,297万	900万	1,450万
1 R	11件	1,003万	900万	1,190万
1K	4件	1,255万	1,050万	1,490万
2SLDK	6件	4,597万	4,480万	4,880万
2LDK	3件	5,297万	3,680万	6,880万
3LDK	22件	4,140万	3,180万	6,399万
4LDK	8件	6,458万	4,280万	7,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて9.4万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

65.1万/㎡

18件

4-7階

67.7万/㎡

27件

8階以上

74.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3-2
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	181戸
専有面積	16.22m² ～ 91.09m²
分譲会社	ナイス
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩2分

🚉

日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩34分

学区情報

小学校

横浜市立綱島小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンステイツ綱島	1995	181戸	82.8万	1,490万
パーク・ノヴァ綱島	1992	143戸	87.3万	1,570万
レジデンス水明	1995	30戸	-	-
サンハイツ綱島	1982	17戸	47.0万	2,680万
プリオール綱島２番館	1995	30戸	74.8万	1,480万
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
サングレイスプラザ綱島	1995	17戸	67.8万	1,300万
ニックハイム綱島第８	1983	35戸	68.2万	2,980万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
コーリン綱島	1982	-	-	-
梅島ニックハイム綱島第７	1982	92戸	70.5万	1,440万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

20件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	71.2万	-	82.8万
1R	75.0万	-	71.2万	76.7万	-	78.4万	80.6万	-
3LDK	77.7万	78.7万	-	-	97.1万	91.0万	-	-
2SLDK	80.4万	-	74.3万	-	84.9万	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,490万	82.83万/㎡
2024年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,450万	80.61万/㎡
2024年10月	9〜10階	2DK	35㎡〜	3,280万	86.76万/㎡
2023年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,380万	76.71万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,399万	77.77万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	80.61万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	91.05万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	91.05万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,399万	97.12万/㎡
2022年1月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	4,880万	84.92万/㎡
2021年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,380万	76.71万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,380万	76.71万/㎡
2020年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2020年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,180万	65.6万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	5,330万	70.51万/㎡
2020年4月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	74.27万/㎡
2020年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.12万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	7,080万	81.22万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,990万	87.72万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.74万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	6,880万	75.53万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.9万/㎡
2018年7月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	79.48万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	79.48万/㎡
2018年7月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	81.25万/㎡
2018年6月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	81.25万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.95万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	75.05万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.58万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.84万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.12万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.35万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,380万	59.66万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.42万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.85万/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	4,990万	66.01万/㎡
2015年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,150万	63.93万/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2015年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	58.37万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,200万	66.71万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.85万/㎡
2013年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	55.49万/㎡
2013年4月	3〜4階	1 R	15㎡〜	950万	52.81万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.42万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.19万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,620万	58.41万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,820万	57.98万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額60,989円。4LDKなら月額194,000円が相場です。

ワンルーム

60,000円

60,000〜60,000円

63,556円

57,000〜70,000円

60,989円

50,000〜70,000円

1SLDK

130,667円

115,000〜145,000円

2DK

100,000円

100,000〜100,000円

2SLDK

153,923円

135,000〜200,000円

3LDK

165,000円

152,000〜185,000円

4LDK

194,000円

155,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

155件

10〜15万

10件

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	185,000円	2,447円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,500円	3,808円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	63,000円	3,502円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,780円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,724円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,613円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,446円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,502円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,000円	3,168円/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,676円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,613円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	58,000円	3,224円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	53,000円	2,925円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年12月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,040円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。