ネオステージ弥生台
神奈川県横浜市泉区岡津町155-2 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.3万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、15年間で37.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 44.0万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 104件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均2,559万円です。4LDKが最も高く平均3,484万円、3LDKは平均2,559万円です。
3LDK
2,559万
36件
4LDK
3,484万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,559万 | 1,813万 | 3,328万 |
| 4LDK | 11件 | 3,484万 | 2,418万 | 4,477万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
29.9万/㎡
4-7階
22件
27万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区岡津町155-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岡津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩28分
弥生台駅
相鉄いずみ野線
学区情報
小学校
岡津小学校
中学校
岡津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ弥生台 | 1998 | 49戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| グレーシアパーク山手台イースト参番館 | 2002 | 46戸 | 42.4万 | 2,998万 |
| グレーシアパーク山手台イースト壱番館 | 2001 | 86戸 | 34.1万 | 2,399万 |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997 | 53戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| 戸塚上矢部ハイツ | 1985 | 93戸 | 17.2万 | 1,230万 |
| ルネ戸塚弥生台 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション戸塚北 | 1987 | 44戸 | 26.6万 | 680万 |
| ステージ山手台サウス三番館 | 1995 | 99戸 | 26.1万 | 1,800万 |
| みやこガーデン | 2000 | 312戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| プランヴェール緑園都市 | 1999 | 25戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| みやこガーデンマグノリア館 | 1998 | 28戸 | 28.9万 | 2,850万 |
横浜市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,735円 | 204 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,250円 | 135 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,703円 | 62 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,845円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,619円 | 88 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 26.0万 | 25.0万 | 26.5万 | 28.2万 | 25.2万 | 29.5万 | 34.7万 |
| 4LDK | 26.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 25.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.47万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.51万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。