野七里の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区野七里 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,247。軽量鉄骨造（3,140）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,247
木造
42件
3,833
軽量鉄骨造
11件
3,140
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,228
100〜120㎡
30件
3,626
120〜150㎡
18件
3,778
150㎡以上
5件
4,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,562
6〜8m
27件
3,705
8m以上
11件
4,002
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,322
取引実績
60件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
22万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
4件
３ＬＤＫ
3,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2025年第3四半期
5,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第4四半期
3,200円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
野七里は横浜市栄区内30地区中29位（上位3%）。
単価17.6。
1つ上の桂台南とは1%の差。
野七里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区野七里２丁目１６２７番２１ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）