本郷台の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区本郷台 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,859。木造（4,805）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,859
木造
129件
4,805
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,663
100〜120㎡
68件
4,960
120〜150㎡
39件
4,828
150㎡以上
21件
5,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
4,574
6〜8m
46件
4,906
8m以上
22件
5,521
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼4.2%
平均価格
4,315
取引実績
153件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,482
17件
３ＬＤＫ
4,917
6件
５ＬＤＫ
4,350
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,167
3件
２ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
5,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2025年第3四半期
5,500円
670㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第3四半期
6,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
6,200円
200㎡〜
31.0
2025年第2四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
4,400円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
本郷台は横浜市栄区内30地区中16位（上位47%）。
単価23.1。
1つ上の公田町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
本郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０ | 15.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 本郷台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）