公田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区公田町 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,772。軽量鉄骨造（3,089）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
189件
3,772
軽量鉄骨造
9件
3,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,012
80〜100㎡
76件
3,538
100〜120㎡
94件
3,901
120〜150㎡
18件
3,616
150㎡以上
6件
13,410
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,431
4〜6m
106件
3,849
6〜8m
65件
3,575
8m以上
24件
5,496
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲36.7%
平均価格
3,412
取引実績
205件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,178
9件
３ＬＤＫ
3,317
6件
５ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
4,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
7,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
公田町は横浜市栄区内30地区中15位（上位50%）。
単価23.1。
1つ上の長沼町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
公田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区公田町字荒井沢１０１９番３９４ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大船 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）